Majad
Projektid, hinnastamine ja sobiv tee
Selgitame, mida müüme, mida hind sisaldab, kui kaua protsess kestab ja kuidas krundi sobivust hinnata.
Vali sobiv tee
Kolm teekonda oma koduni
Keskmine ostja küsib tihti: kas saan valida olemasoleva maja või peate kõik nullist projekteerima? Vastus sõltub sinu krundist ja soovidest.
01
Valmisprojekt
Kiirem ja soodsam algus. Planeeringut ja viimistlust saab teatud ulatuses muuta.
Alates majakarbi paketist
Tüüpiliselt lühem projekteerimisaeg
02
Kohandatud valmisprojekt
Olemasolev maja kohandatakse krundi ja pere vajadustega.
Keskmine hinnatase
Lisandub kohanduste projekteerimine
03
Täielik eriprojekt
Arhitektuur ja planeering luuakse algusest peale sinu krundi ja elustiili järgi.
Kõrgem hinnatase
Pikem projekteerimisfaas
Valmidusastmed
Mida tähendab „valmis kodu“?
Hindame kolme selgelt kirjeldatud valmidusastet. Võrdle, mis on hinnas ja mis tuleb eraldi kokku leppida.
Majakarp
- Konstruktsioon ja fassaad vastavalt projektile
- Katus ja avatäited
- Põhiline ilmastikukindlus
- Siseviimistlus ja köök tavaliselt ei kuulu
Siseviimistlusvalmis
- Majakarp + tehnosüsteemide ettevalmistus
- Sobib edasiseks siseviimistluseks
- Seinad, põrandad ja köök vastavalt paketile
- Täpne ulatus fikseeritakse pakkumises
Võtmed kätte
- Elamiseks valmis lahendus vastavalt lepingule
- Kokkulepitud siseviimistlus ja tehnosüsteemid
- Üleandmine koos dokumentidega
- Lisad (terrass, köök, valgustid) eraldi kokkuleppel
Täpsed hinnad sõltuvad krundist, suurusest, viimistlusest ja liitumistest. Pakkumises fikseerime ulatuse kirjalikult.
Näidiseelarve
140 m² kodu näidiseelarve
Maja enda pakkumine on sageli vaid osa kogumaksumusest. Allpool orienteeruvad osakaalud — mitte siduvad hinnad.
Lisanduda võivad ka geodeesia, geoloogia, transport, haljastus, terrass, köök, valgustid, sisustus ja pangaga seotud kulud.
| Maja ja ehitustööd | 45–60% |
| Projekteerimine ja load | 3–8% |
| Vundament ja pinnasetööd | 8–15% |
| Liitumised (vesi, kanalisatsioon, elekter) | 3–10% |
| Siseviimistlus ja tehnosüsteemid | 15–25% |
| Reserv ootamatuteks kuludeks | 5–10% |
Krundi sobivus
Kas sinu krunt sobib?
Paljud ostjad ei tea enne maja valimist, kas krundile üldse võib soovitud maja ehitada. Kontrolli neid punkte või saada aadress meile.
- Kas krundil on detailplaneering või projekteerimistingimused?
- Milline on lubatud ehitusalune pind?
- Milline on maksimaalne kõrgus ja korruste arv?
- Kus paiknevad liitumispunktid?
- Kas krundile pääseb suure veoki ja kraanaga?
- Milline on pinnas?
- Kas kehtivad miljöö-, muinsuskaitse- või looduskaitsepiirangud?
Finantseerimine
Pangalaen ja maksegraafik
Me ei anna finantsnõu, kuid selgitame praktilist protsessi.
Maksegraafik
Maksed toimuvad tavaliselt etappide kaupa vastavalt lepingule — mitte kõik korraga.
Omafinantseering
Omafinantseeringu vajadus sõltub pangast ja projektist. Aitame koostada pangale vajaliku eelarve ülevaate.
Dokumendid
Pank küsib tavaliselt projekti, eelarvet, lepingut ja ehitusloa dokumentatsiooni.
Tagatis
Maja arvestatakse tagatisena vastavalt panga hindamisele ehitusetappide jooksul.
Hinna kindlus
Kas esialgne hind muutub ehituse jooksul?
Hind fikseeritakse kirjalikus pakkumises ja lepingus. Muutuda võivad kliendi soovitud lisatööd, krundi eritingimused või kolmandate osapoolte kulud (nt liitumised).
Ühtegi tasulist lisatööd ei tehta ilma sinu eelneva kirjaliku kinnituseta.
- Muudatused kinnitatakse enne töö tegemist
- Kliendi valikud dokumenteeritakse
- Soovitame jätta 5–10% reservi ootamatuteks kuludeks
Koostöö
Näidis: kuidas üks projekt välja võib näha
Sul on üks kontaktisik. Kohtumised toimuvad vastavalt etapile; joonised ja otsused dokumenteeritakse.
Jaanuar
Esimene kohtumine
Veebruar
Eskiisi kinnitamine
Aprill
Ehitusloa taotlus
Juuni
Tootmise algus
August
Elementide paigaldus
November
Kodu üleandmine
Kas elementmaja sobib?
Aus võrdlus teiste lahendustega
Elementmaja sobib hästi, kui…
- soovid kontrollitud tehasekvaliteeti
- hindad kiiremat püstitamist objektil
- tahad energiatõhusat maja
- soovid ette planeeritud protsessi
Võib olla vähem sobiv, kui…
- soovid ehituse käigus pidevalt suuri muudatusi teha
- krundile puudub ligipääs suurele transpordile
- soovid suure osa tööst ise etapiviisiliselt teha
Valmis järgmiseks sammuks?
Küsi esialgset hinnangut või saada krundi aadress — vastame ühe tööpäeva jooksul.